同信府丨好房不降價(jià)，品質(zhì)不打折！

房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，是一件經(jīng)濟(jì)大事，每個(gè)家庭都會(huì)為自己的孩子準(zhǔn)備一套房子，做為成家立業(yè)的前提。

但是事實(shí)上并不是所有的家庭都有買房子的條件的，年輕人只能將成家立業(yè)的壓力化作前進(jìn)的動(dòng)力，沒(méi)日沒(méi)夜工作，只為能買一套房。

但是根據(jù)近期的數(shù)據(jù)顯示，疫情后時(shí)代房市紛紛降價(jià)，7月份剛剛開(kāi)始，就有不少開(kāi)發(fā)商在打折促銷，“拋房潮”來(lái)襲。

樓市是一夜間涼下來(lái)的嗎？房?jī)r(jià)是一夜間降下來(lái)的嗎？并不是，其實(shí)房子降價(jià)的大趨勢(shì)早有可預(yù)見(jiàn)性。

有需求就有市場(chǎng)，有市場(chǎng)就決定了房?jī)r(jià)的上漲。疫情期間，想買房的人，因?yàn)闆](méi)有辦法出門(mén)，所以整體購(gòu)房欲望被壓制。封閉防控結(jié)束之后，房?jī)r(jià)微漲和銷售數(shù)據(jù)的恢復(fù)是一劑強(qiáng)心針，有購(gòu)房需求的人，也就是剛需人群都要出來(lái)買房，于是一些地方的房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸上漲并沸騰。

2020年三季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，中央多次召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位不變，并從多個(gè)方面部署調(diào)控舉措。

8月初，中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再度重申房住不炒的理念，聲明將從金融政策層面，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

8月底，央行和住建部剛剛約談了12家房企，明確了房地產(chǎn)融資的三道紅線，三道紅線的出爐嚴(yán)控了房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模的增長(zhǎng)，壓制房企資金鏈，徹底打消房企拿地王的沖動(dòng)。

9月28日，監(jiān)管部門(mén)要求銀行系統(tǒng)控制房貸規(guī)模，將涉房貸款的占比降至30%以下。

也就是說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商的貸款+個(gè)人房貸的總和，在整個(gè)銀行系統(tǒng)的貸款占比，不能超過(guò)30%。

9月底，銀行系統(tǒng)出臺(tái)30%貸款紅線，全方位擠壓涉房貸款。

這一切，都是有跡可循的，而且中央的政策路線非常的清晰，一環(huán)套一環(huán)，層層加碼，步步推進(jìn)。

貸款肯定是要放的，經(jīng)濟(jì)肯定是要保的，中小企業(yè)肯定要救的，但房?jī)r(jià)也是肯定要控的。

在這樣的市場(chǎng)的大環(huán)境下（政府的三條紅線、銀行貸款額度限制、政府堅(jiān)持住房不炒），部分房企扛不住了，開(kāi)始主打降價(jià)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2020年上半年的全部房企中只有三家達(dá)到了全年目標(biāo)的一半，剩下的全部沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)。受此影響，房企為了完成目標(biāo)不將房子砸在手里，紛紛開(kāi)始下調(diào)房?jī)r(jià)。但是調(diào)價(jià)的也僅限個(gè)別區(qū)域和特定房源。恒大、華中、廣州等區(qū)域都有不同舉措。

但是房?jī)r(jià)降了，真的就是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)嗎？對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，降價(jià)又真的有好處嗎？

其實(shí)不然，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，業(yè)主買房是為了保值增值，降價(jià)顯然損害了業(yè)主利益，而對(duì)于新客戶來(lái)說(shuō)，降價(jià)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)會(huì)降低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)指標(biāo)，小區(qū)綠化、配套等等就會(huì)縮點(diǎn)水，這些非專業(yè)人士也看不出來(lái)。同時(shí)可能建標(biāo)降了客戶都不一定知道。

價(jià)值決定價(jià)格。

正所謂物品的價(jià)值決定價(jià)格，房子的品質(zhì)也決定了其價(jià)格不可能有大幅度的下降。

買房是一輩子的事，還是要住的舒服、有升值空間，才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。當(dāng)然買房除了居住之外，還為了資產(chǎn)的保值增值，基于此，我們?cè)谫I房的時(shí)候更要堅(jiān)持自己的初衷，購(gòu)買能保值增值的好房子。

一件好的物品要看它的價(jià)值在哪？那么它的價(jià)值就產(chǎn)生了相應(yīng)的價(jià)格，就譬如一件名牌衣服為什么會(huì)比普通的衣服貴？原因就在于它們所產(chǎn)生的價(jià)值是不同！要知道只有賣不出去的東西才會(huì)降價(jià)。

為客戶負(fù)責(zé)不降價(jià)！

所謂“一分錢(qián)一分貨“，好的房子一定是物有所值的；只要優(yōu)勢(shì)和配套樣樣俱全；價(jià)格貴一點(diǎn)，自己也能享受到更好、更有品質(zhì)的生活。

對(duì)于老客戶而言，房子降價(jià)，損害的是他們的利益。一方面，已購(gòu)買房子的老客戶對(duì)房企不再信任，“你當(dāng)初可不是這么說(shuō)的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，我之前不是買虧了！”，另一方面，對(duì)于投資置業(yè)的客戶，這無(wú)異于違背了當(dāng)初置業(yè)同信府的初衷，“我當(dāng)初可是看中你們這兒前景好，會(huì)增值才買的，現(xiàn)在怎么還降價(jià)！”

對(duì)于新客戶而言，房子降價(jià)一定程度上影響了他們下定買房的決心，一方面，“房?jī)r(jià)現(xiàn)在降了，那過(guò)一段時(shí)間會(huì)不會(huì)還會(huì)降呢，到時(shí)候降了再買不是更劃算?！?另一方面，“房子怎么會(huì)突然降價(jià)呢，不會(huì)是房子有問(wèn)題嗎，開(kāi)放商不會(huì)是要撈一筆跑人吧，房子不會(huì)是要爛尾吧。”猶豫間時(shí)間就過(guò)去了，先買的人都住進(jìn)去了，這一批還在一邊觀望一變后悔。

所以，好的企業(yè)為客戶負(fù)責(zé)不降價(jià)。

同信府由河南省十強(qiáng)房企同信地產(chǎn)集團(tuán)傾力打造，項(xiàng)目與商丘市外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔，規(guī)劃總建筑面積約24萬(wàn)方，作為商丘道北片區(qū)的稀缺的改善性產(chǎn)品，無(wú)論從位置、產(chǎn)品、居住舒適性等各方面來(lái)看，未來(lái)的升值潛力和學(xué)區(qū)價(jià)值都是無(wú)法估量的。

好房子，品質(zhì)不打折。

一個(gè)關(guān)于居住與生活的夢(mèng)想，由模糊到清晰，由虛幻變現(xiàn)實(shí)，從城市的藍(lán)圖上脫穎而出，好房子，好品質(zhì)，好未來(lái)，同信府給您一輩子的承諾！

好房不降價(jià)！熱銷盤(pán)不降價(jià)！品質(zhì)不打折！

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同享家

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3.文中2020上半年河南省房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院。

4.文中部分?jǐn)?shù)據(jù)或資料參考來(lái)源于《保利投顧》以及《中指丨2020年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望-快報(bào)》(1)。

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